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用WPS2010表格计算按揭贷款月供明细账

浏览次数:|更新日期:2014年06月16日

  如今,有一套自己的住房是大家追求的目标之一,而对年轻人说,买房几乎都要贷款,月供就自然是大家最关心的事情,月供怎样算?供多少?哪种贷法最实惠?这些问题也许还有些人没有搞清楚吧,下面就借助WPS2010表格来算算按揭贷款月供明细账。
  一、按揭贷款月供计算公式
  1.按揭贷款等额本息还款计算公式
  每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
  其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
  2.按揭贷款等额本金还款计算公式
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  其中:每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
  二、
  现以商业贷款200000元,贷款年限为20年,银行贷款基准利率为年利率5.94%再打7折为例。
  第一步,打开WPS表格,在第1行录入贷款基本信息;接着在a2单元格填入20(不含引号,下同),在b2单元格填入=A2*12,在c2单元格填入=5.94%*0.7,在d2单元格填入=C2/12,e2单元格填入200000,则如。
  第二步,在第3行输入还款方式,在第4行输入明细账名称,在第5行输入第一次还款前的数据,如。
  第三步,根据等额本息还款计算公式
  在b6单元格中输入=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1);
  在c6单元格中输入=E5*D$2;
  在d6单元格中输入=B6-C6;
  在e6单元格中输入=E5-D6。
  则得出第一月(期)的还款明细胀,如。
  再选中(a5:a6)单元格区域,填充至a245单元格;接着选中(b6:e6)单元格区域,填充至还款期数为240期的那一行为止便得出所有还款的明细胀。
  第四步,同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例)。
  第五步,计算两种还款方式的合计,从结果可以看出等额本金还款要比等额本息还款实惠,但还款压力在前几年要稍大一些,如。